Kauf ab Plan: So kommen Sie zur Top-Wohnung

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung, die erst noch gebaut werden muss, müssen viele Aspekte beachtet werden, damit nicht die Katze im Sack gekauft wird. Wir verraten Ihnen, wie Sie die Risiken eines Kaufs ab Plan möglichst klein halten und sich ein qualitativ hochwertiges Eigenheim sichern.

Von Jürg Zulliger

Im Zusammenhang mit Autos scheinen die Dinge einfacher zu liegen: Jeder Laie wird auf Anhieb feststellen und leicht überprüfen können, was einen Ferrari oder Porsche von einer Billigkarosse unterscheidet.

Keine Garantie für eine Top-Wohnung

Doch wie ist das bei einer Wohnung, die man heute häufig «ab Plan» kauft? Hier haben es Konsumenten mit einem Produkt zu tun, das es noch gar nicht gibt und erst gebaut werden muss. Die Käufer sind darauf angewiesen, sich aufgrund von Plänen, Prospekten, Verkaufsunterlagen und Modellen ein Bild zu machen. Ein stolzer Preis, eine ausgezeichnete Lage oder irgendein Markenimage sind beileibe noch keine Garantie dafür, dass man als Käufer eine Top-Wohnung geboten bekommt.

Reservationsverträge

Selbst die weit verbreiteten Anzahlungen und Reservationsverträge halten nicht das, was sich die Leute davon versprechen. Denn von Gesetzes wegen bedarf ein Immobilien- oder Grundstückskauf der öffentlichen Beurkundung, was bei Reservationen für eine Wohnung ab Plan meist gar nicht der Fall ist.

Der Freiburger Rechtsprofessor Hubert Stöckli warnt deshalb vor falschen Vorstellungen: «Reservationsverträge ohne öffentliche Beurkundung sind ohne rechtliche Bedeutung und ungültig. Es ist nicht mehr als ein Stück Papier, aber ein kostspieliges.»

Die Reservation bleibt damit für beide Seiten unverbindlich. Der Verkäufer ist nicht wirklich verpflichtet, dem Käufer irgendwann die Schlüssel zu einer Wohnung zu übergeben. Umgekehrt wird auch der Käufer von der Vereinbarung wieder Abstand nehmen können, wenn er es sich anders überlegt hat.