Mietkauf-Konzept

Über 20 Prozent des Einkommens zahlen wir im Durchschnitt für die Miete und nur ein Drittel der Bevölkerung wohnt in einer eigenen Wohnung oder im eigenen Haus. Die Landpreise sind hoch und steigen weiter, das Bauland wird knapp und knapper. Wer also seinen Traum vom Eigenheim in der Schweiz umsetzen will, muss über einige Hürden springen und ein gutes Polster an finanziellen Mitteln zur Verfügung haben: Das Bauen ist stark reglementiert, für Umbauten gibt es strenge Vorschriften. Man will Stadt- und Dorfbilder erhalten. In einem Dorf ist genau festgelegt, wo Wohnhäuser gebaut werden dürfen. Dafür gibt es den Zonenplan der Gemeinde und regionale Raumplanungsgesetze. Beim Bauen wird auf Sicherheit und Stabilität geachtet. Alles soll möglichst lange halten und fordert dadurch einen hohen Preis.

Kritisch bleiben bei Angeboten für ein Mietkauf-Konzept!

Wer sich auf Versprechen einlässt: «warum Miete zahlen, wenn sich das Haus oder die Wohnung für das gleiche Geld finanzieren lässt?» endet häufig in einer finanziellen Sackgasse. Der Käufer zieht schon mal als Mieter in das Wohnobjekt ein, gleichzeitig muss er sich vertraglich dazu verpflichten, die angemieteten vier Wände innerhalb einer bestimmten Frist, meist nach zehn Jahren, zu kaufen. Auf den künftigen Kaufpreis wird die Miete dann häufig in Teilen angerechnet.

Doch: Zu verschenken hat leider niemand etwas und ohne das nötige Eigenkapital führt kein Weg ins Eigenheim. Daran ändern auch Rechentricks und Schönfärberei der Objektanbieter nichts.

Neben der monatlichen Mietzahlung muss der zukünftige Eigentümer extra Geld auf die hohe Kante legen, um den späteren Kaufpreis zahlen zu können. Das ist eine echte Doppelbelastung! Wer bisher kein Eigenkapital ansparen konnte, der könnte auch künftig Probleme damit haben. Die Miete ist in der Regel deutlich teurer als die sonst übliche Miete. Nicht zu vergessen sind die Kosten für die Instandhaltung des Objekts, um die sich der Mieter meist kümmern soll.

Es ist also ratsam Nachzurechnen und zu prüfen, ob sich der Traum vom Haus bei den heutig guten Zinsätzen mit einer anderen Finanzierungsmöglichkeit verwirklichen lässt.